广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知 (gz.gov.cn)
原文见链接，现在网上在传言深圳很快会放开144平以上，上海在考虑放开120平以上。
我的理解是刻意放开120平米以上超高标价标的，目标就是为了让有钱有能量的人贷款保住房价。有钱的人有出境通道可以吃息差保住资产价格，而普通的没有这个渠道，放开限购他们只会单纯砸盘。
具体操作举例比如：
- 广州某房120多平，接近9万每平，总价1000万左右。前房主生意接近破产流动性极度吃紧，愿意700万低调立刻卖出。
- 放开限购后，有能量的群体以贷款而来的700万现金cny接盘，然后去银行做经营抵押贷款。由于上级指导，银行依旧以1000万评估放款70%左右，贷出700万。利率2.8~3.2%。
- 有能量的群体立刻转手把cny换usd出境，然后换成美债或银行存款吃5.5%利息。
- 重复这个过程，把杠杆率打到极限。
对于这些群体风险可以分为四个象限，分别是：
- 息差增加，房价上涨：大赚，赢两次，不太可能出现。
- 息差增加，房价下跌：吃额外息差，房子无所谓。
- 息差减小，房价上涨：赚，因为房价涨幅必然大于汇率上涨。
- 息差减小，房价下跌：几乎不可能出现，如果出现也无所谓，境内是纯负债，境外是纯资产。这些人抛弃负债直接移民。
这其中做贷款的肯定要收一笔，做出境渠道的肯定也要收一笔，然后这样做的人多了汇率肯定会很承压。
有哪些步骤或外溢影响是我们普通人能参与的？汇率承压后的金价内外差套利？REITS？
